«Місто для людей» — у діалозі з владою: Микола Бумажний на конференції Міністерства розвитку громад
Генеральний директор групи компаній «Місто для людей» взяв участь у стратегічній дискусії щодо майбутнього управління житловим фондом України.
Нещодавно у Києві відбулась знакова подія для всієї житлово-комунальної галузі — національна конференція «Управління житловим фондом та захист постраждалого від війни населення: виклики і рішення в межах реформи житлової політики». Захід організували Міністерство розвитку громад та територій України спільно з Комітетом Верховної Ради України з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування.
Серед запрошених експертів — Микола Бумажний, генеральний директор групи компаній «Місто для людей», найбільшої приватної керуючої компанії України. Його присутність на заході стала підтвердженням того, що «Місто для людей» — це активний учасник формування нової житлової екосистеми країни.
Три сесії — один стратегічний вектор
Конференція охопила ключові виміри реформи й була структурована у три тематичні блоки. У межах Сесії I учасники обговорювали концептуальні підходи до нового законопроєкту «Про управління житловим фондом» як відповіді на сучасні виклики галузі. Сесія II була присвячена створенню єдиної інформаційно-аналітичної системи обліку та реєстру управління багатоквартирними будинками. Сесія III — законодавчому вдосконаленню системи відповідальності, інституалізації співвласників, а також питанням солідарної та субсидіарної відповідальності у багатоквартирному будинку.
Саме в рамках третьої сесії виступив Микола Бумажний, поділившись практичним досвідом і чітко сформулювавши системні виклики, з якими щодня стикається ринок.
Слово практика
«Якщо подивитись на судову практику керуючих компаній, відповідальність майже завжди лягає саме на нас. П'ять років ми намагаємось знайти адекватну модель страхування своїх ризиків, але страховики бачать кількість судових позовів — і виставляють вартість, яку жоден будинок сьогодні не здатен потягнути. Страхування необхідне, але воно має бути чітко регламентоване. Новий закон дійсно закриє частину цієї проблематики, і я підтримую його на всі сто відсотків».
Окремо Микола Бумажний звернув увагу на реальні темпи термомодернізації та їхню невідповідність масштабам завдання:
«За останні десять років в Україні утеплено близько 500 фасадів — коштами Фонду енергоефективності та місцевих програм. При таких темпах на модернізацію всього житлового фонду країни знадобиться чотири тисячі років. Цей інструмент не працює — і його треба кардинально переосмислювати».
Говорячи про ринкові умови, спікер наголосив на деструктивній конкуренції «на пониження» та важливості запровадження механізму індексування тарифів:
«Зараз ринок конкурує виключно на зниження вартості. До нас приходять і кажуть: "Ми знайшли дешевше" — і йдуть, навіть не дивлячись на рівень сервісу чи автоматизацію. Якби своєчасно запровадили індексування тарифів паралельно зі зростанням мінімальної зарплати — ринок був би дорожчий відсотків на 60, і енергонезалежність будинків впроваджувалась би значно раніше. Можливість індексування — це дуже важливий інструмент, який дає нам змогу не просто виживати, а розвиватись і говорити з мешканцями про реальну якість».
Не менш гостро прозвучала теза про відповідальність усіх сторін — управителя, мешканця та співвласника:
«Менеджер-управитель приходить до будинку і попереджає: незабаром потече дах, треба діяти. Рішення не приймається. Дах тече. У суді платить керуюча компанія. Це нонсенс. Фінансова відповідальність за бездіяльність має бути закріплена законодавчо — іншого дієвого інструменту я не бачу».
Завершуючи виступ, Микола Бумажний порушив питання, про яке говорять рідко, але яке є стратегічно критичним:
«Де ми будемо брати сантехніків і електриків? Ринок скорочується, середній вік серед сантехніків — 65 років і старше. Держава має стратегічно інвестувати у розвиток технічних спеціалізацій, інакше через десять років обслуговувати будинки буде просто нікому».
Чому це важливо
Участь керівника «Міста для людей» у загальнонаціональній дискусії — це представництво компанії на найвищому рівні та пряма можливість донести до законодавців і профільного міністерства реальні проблеми, з якими стикаються мешканці та управителі в містах, і Запоріжжі зокрема — місті, що живе в умовах війни та водночас продовжує будувати нормальне повсякденне життя.
Ми переконані: реформа житлової політики має враховувати голос тих, хто щодня працює «в полі». І «Місто для людей» цей голос має та використовує.
