Довгі роки в Україні система управління багатоквартирними будинками базувалась на старих радянських підходах: ЖЕКи, балансоутримувачі – неефективне та непрозоре управління. Мешканці не завжди знають, хто саме відповідає за стан будинку, а роботи з ремонту чи модернізації відбуваються хаотично або зовсім відкладаються. Така ситуація створює нерозуміння, конфлікти і негативно впливає на якість життя.
У зв’язку з цим з 2026 року в Україні набуде чинності новий закон “Про внесення змін до деяких законів України щодо управління житловим фондом”, який покликаний встановити прозорі та чіткі правила управління для кожного будинку. Це важливий крок для підвищення відповідальності та залучення мешканців до процесів, що стосуються їхнього житла.
Що змінюється?
Головна новація – зникне поняття “балансоутримувача”, а мешканці самі мають визначити, хто і як управляє їхнім будинком. Вибір потрібно буде зробити між трьома моделями:
- ОСББ (Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку)
Юридична особа з повним контролем над коштами та рішеннями. - Просте товариство співвласників
Новий формат – без створення юрособи, але з обраною уповноваженою особою. - Управляюча компанія
Професійний підхід до утримання будинку на основі договору.
Що буде, якщо мешканці нічого не оберуть?
Якщо власники квартир не визначаться з формою управління до встановленого терміну, місцева влада отримає повноваження призначати управителя будинку примусово. Це може відбуватися через проведення відкритих тендерів або за розпорядженням органів місцевого самоврядування.
У такому випадку призначається тимчасовий керуючий, який відповідатиме за обслуговування будинку до того моменту, коли співвласники організують власну модель управління.
Однак така примусова модель не завжди є вигідною для мешканців:
- часто витрати на послуги тимчасового управителя вищі,
- контроль з боку мешканців обмежений,
- якість послуг може бути нижчою через відсутність прямої зацікавленості у результаті.
Саме тому новий закон мотивує мешканців самостійно приймати рішення про форму управління.
Єдиний реєстр житлового фонду: цифрова платформа для контролю
Для підвищення прозорості та відкритості в управлінні житловим фондом буде створена єдина цифрова платформа – реєстр житлових будинків.
Мета реєстру:
- централізувати дані про всі багатоквартирні будинки,
- забезпечити доступ мешканців до повної інформації про управління їхнім будинком,
- полегшити контроль за діяльністю управителів та використанням коштів.
Що саме міститиме реєстр?
- Форма управління кожного будинку (ОСББ, управляюча компанія, просте товариство).
- Дані про уповноважених осіб та компанії, які здійснюють управління.
- Договори на обслуговування та ремонтні роботи.
- Фінансові звіти: внески мешканців, витрати, залишки бюджету.
- Відомості про проведені ремонти, енергоаудити, проєкти модернізації.
Як користуватися?
Мешканці отримають доступ через спеціальну ІТ-систему – через веб-портал або мобільний додаток. Там можна буде в будь-який момент подивитись актуальні дані про свій будинок, перевірити звіти, дізнатись, хто керує і як витрачаються гроші.
Уповноважена особа: хто це і які її функції?
Хто може бути уповноваженою особою?
- Це мешканець будинку або інша довірена особа, яку обирають на зборах співвласників.
- Особа має бути повнолітньою, дієздатною, зазвичай з певним досвідом або компетенцією в управлінні.
Основні повноваження уповноваженої особи:
- Ведення документації та бухгалтерського обліку.
- Укладання договорів із підрядниками (ремонт, прибирання, обслуговування).
- Відкриття та управління банківськими рахунками від імені будинку.
- Представлення інтересів співвласників перед органами влади, підрядниками, контрагентами.
Роль у Простому товаристві співвласників
Якщо будинок обирає просте товариство без створення юридичної особи, уповноважена особа виконує функції менеджера – забезпечує організаційний і фінансовий супровід діяльності, але не має статусу юрособи.
Юридична відповідальність
Уповноважена особа відповідає перед співвласниками за належне виконання своїх обов’язків. У разі зловживань або порушень може бути відкликана зборами або притягнена до відповідальності згідно з законом.
Мета реформи: що прагне змінити новий закон?
- Підвищення відповідальності співвласників – кожен мешканець стає активним учасником управління своїм будинком і може впливати на прийняття рішень.
- Ліквідація застарілої моделі ЖЕКів – перехід від централізованого управління до прозорих, відкритих та зрозумілих механізмів.
- Запровадження прозорості контролю – відкриті дані про фінанси, роботи, договори дозволяють мешканцям тримати руку на пульсі.
- Прискорення модернізації житлового фонду – стимулювання запровадження енергоефективних заходів, ремонту, благоустрою завдяки державним і місцевим програмам, що стають доступними при прозорому управлінні.
- Формування конкурентного ринку управителів – розвиток послуг з управління, що підвищує якість обслуговування і дає мешканцям вибір.
Чому варто обрати професійного управителя вже зараз?
Досвід показує: там, де будинок обслуговує надійна управляюча компанія, витрати мешканців працюють ефективніше, ремонтні роботи проводяться швидше, а якість життя значно вища.
Обирайте надійність та комфорт з керуючою компанією “Місто для людей Запоріжжя”
Компанія “Місто для людей Запоріжжя” була створена з метою впровадження прозорих, сучасних і ефективних підходів до управління житловим фондом в Україні. Заснована у 2017 році європейським холдингом JSC MDL House Service, компанія швидко здобула довіру мешканців сотень будинків по всій країні.
Незважаючи на виклики воєнного часу та тимчасову втрату доступу до деяких регіонів через окупацію, наші спеціалісти залишаються на передовій – як у роботі, так і в боротьбі за безпеку й майбутнє України. Ми працюємо у прифронтових регіонах, підтримуємо стабільність, захищаємо ваш спокій і робимо все можливе для якісного обслуговування будинків навіть у найскладніших умовах.
Ваш будинок – ваша відповідальність
Не чекайте, поки за вас ухвалять рішення. Уже сьогодні можна провести збори, обрати управляючу компанію і гарантувати собі комфорт, безпеку та стабільність на роки вперед.
