Оновлення покрівлі, ремонт під’їздів, інженерних мереж та конструктивних елементів будинку - все це можливо. Але для того, щоб втілити мрію в реальність потрібно: а) згуртованість співвласників багатоповерхівок; б) відповідальна платіжна дисципліна мешканців; в) компанія, яка забезпечить та надасть умови для відновлення житлового фонду.
В управлінні керуючої компанії “Місто для людей Енергодар” знаходиться 58 будинків. Половина будинків обслуговується згідно з типовим договором, який не враховує характеристики будинку, поверховість, стан мереж, вік будівлі, кількість під’їздів. Саме тому керуюча компанія закликає клієнтів переходити на індивідуальні (або прямі) договори.
- Індивідуальний договір - це найголовніший юридичний документ, в якому передбачені всі узгоджені зобов'язання обох сторін, - зазначає директор КК “Місто для людей Енергодар” Анатолій Биценко. - По-перше, мешканці самі визначають види робіт, які вони хочуть бачити в своєму будинку, тобто в процесі діалогу визначається проблематика будинку, і жителі, приймаючи колективне рішення, визначають, що для них більш пріоритетно: покрівлі, під'їзди тощо. Можна прописати не тільки види робіт, але навіть і обсяги.
Наприклад, в першому під'їзді потрібно відремонтувати 10 метрів покрівлі, у другому - 100 метрів покрівлі і тд. Те ж стосується і ремонту під'їздів, конструктивних елементів і інженерних мереж. Мешканцями визначаються також і графік їх виконання. По-друге, виходячи з побажань мешканців, проводиться розрахунок і визначається тариф. При цьому, це не нав'язаний тариф, як це було раніше, а узгоджений з мешканцями. По-третє, керуюча компанія отримує зобов'язання щодо своєчасності та якості виконання робіт, передбачених договором.
На сьогодні прямі договори передбачають такі розділи, як надання періодичної звітності, умови зворотного зв'язку і взаємодії безпосередньо з кожним власником квартири. Також у клієнтів компанії “Місто для людей” з’явилась можливість отримати необхідні послуги у борг, тобто мешканці можуть замовити всі необхідні роботи без накопичення коштів на будинку. Для цього треба звернутися за номером телефону: 067 400 63 97.
На сьогодні 24 будинки уклали прямий договір з керуючою компанією та визначились з переліком послуг. Більше того, ми активно співпрацюємо з тими будинками, які створили ОСББ. Зокрема, надаємо послуги аварійної служби та клінінгу, але перелік можна розширювати по бажанню клієнтів.
Як працює індивідуальний договір у будинках, що уклали індивідуальний договір?
Наприклад, будинок №10 по вулиці Будівельників вже перейшов на індивідуальний договір. Саме побажання мешканців будинку відіграють велику роль у визначенні пріоритетності тих чи інших ремонтів. Мешканці разом з хауз менеджером віддали перевагу, наприклад, заміні всіх зношених ділянок каналізації в підвалі та іншим першочерговим роботам. Тут відбувались роботи по заміні ділянки мереж холодного та гарячого водопостачання. Крім того, за поточний рік провели заміну ділянок трубопроводу центрального опалення. Фахівці замінили запірну арматуру в підвалі, виконали роботи по зварюванню свищів по трубам центрального опалення. Також в рамках програми енергоефективності у літній період було встановлено 41 LED-ламп. Мешканці разом із хауз-менеджером запланували подальші роботи:заміна комунікацій в будинку.
Мешканці другого будинку по бул. Юності також перейшли на індивідуальний договір. У літній період проведена робота по заміні 16 п/м ділянок трубопроводу гарячого водопостачання у третьому під’їзді та заварені свищі по трубам центрального опалення. Встановлено енергозберігаючі LED-лампи у шести під’їздах - 30 одиниць.
У будинку №17 по вул. Молодіжній у цьому році були проведені такі роботи як заміна ділянки трубопроводу центрального опалення більше 7 м/п, заварювання свищів по трубам центрального опалення у другому під’їзді. Також замінили більше 5 м/п труби гарячого водопостачання і кранів. У 4 під’їзді провели заміну 2 м/п труби та заміну крану холодного водопостачання. Раніше фахівці відремонтували 500 мп міжпанельних швів, модернізували шість вхідних груп.
Як співвласники можуть перейти на індивідуальний договір?
Всі охочі мають право укласти індивідуальний договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Співвласники будинку можуть звернутися ініціативною групою до керуючої компанії.
Після письмового опитування під протокол укладається договір на управління багатоквартирним будинком з індивідуальним тарифом між керуючою компанією «Місто для людей» та уповноваженою особою, яку оберуть співвласники. В договорі можна буде передбачити, які саме послуги ви хочете отримувати, з якою періодичністю, що ремонтувати в першу чергу тощо.
Для отримання консультації треба звернутися за номером телефону: 067 400 63 97.
Після проходження цієї процедури люди можуть користуватись послугами керуючої компанії на умовах індивідуального договору. Тоді кількість і характер проведених робіт будуть залежати лише від бажання мешканців і рівня оплати за замовлену послугу.
